国家林业局关于占用征用国家级森林公园林地有关问题的通知

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浙江省杭州市人民政府办公厅


杭州市人民政府办公厅转发市房管局关于杭州市物业管理招投标实施办法的通知

杭政办〔2002〕21号



各区人民政府,市政府各部门、各直属单位:
　　市房管局拟订的《杭州市物业管理招投标工作实施办法》已经市政府同意,现转发给你们,请认真贯彻执行。

杭州市人民政府办公厅
二ＯＯ二年五月二十日



杭州市物业管理招投标工作实施办法

(市房管局二ＯＯ二年四月十六日)



　　为全面提高我市的物业管理水平,促进物业管理行业的公平竞争,规范物业管理招投标活动,根据市人大常委会颁布的《杭州市物业管理条例》和《中华人民共和国招标投标法》,提出如下实施办法:
　　一、杭州市区范围内(不包括萧山区、余杭区)的住宅区、商住楼、写字楼等各类物业涉及的物业管理招标投标活动,均适用本实施办法。
　　二、杭州市房产管理局(以下简称市物业管理部门)负责全市物业管理招投标工作的指导、监督和管理；各区物业管理部门负责辖区内物业管理招投标的监督、检查工作。
　　三、投标人应持有市物业管理部门核发的物业管理企业资质证书。
　　持有外地物业管理部门企业资质及建设部资质的投标人,应经市物业管理部门登记备案后方可参加杭州市的物业管理招投标项目。
　　四、在本市行政区域内的物业,符合下列情况之一的,应当采取招投标方式选择物业管理企业:
　　(一)一个物业管理区域内,多层物业规划总建筑面积在6万平方米以上,或高层物业规划总建筑面积在4万平方米以上,或多层、高层混合物业规划总建筑面积在5万平方米以上的新建物业；
　　(二)已成立业主委员会,建筑面积8万平方米以上,具备招投标条件的现有居住区和其他物业；
　　(三)业主委员会或业主(代表)决定通过招投标选择物业管理企业的。
　　五、在本市行政区域内的物业,符合下列情况之一的,可不实行物业管理招投标:
　　(一)物业由建设或产权单位自用,设施设备完整独立的；
　　(二)物业的使用在保密或安全方面有特别要求的；
　　(三)外国政府、个人、国际金融机构等赠款建设,并且有明确要求的；
　　(四)开发企业自建自管的物业获得过全国物业管理优秀示范小区(大厦)称号,且业主委员会不要求招投标的。
　　六、物业未交付使用的,或新建物业的业主委员会尚未成立的,由开发建设单位负责物业管理的招标组织实施工作；业主委员会已成立的,由业主委员会负责物业管理的招标组织实施工作。
　　业主委员会组织实施招标活动,应经业主(代表)大会讨论决定。
　　七、新建物业的招投标工作,应在办理商品房预售证之前完成。现有项目的招投标工作,应在原物业管理委托合同到期前1个月完成。
　　八、招标人可采取公开招标或邀请招标的方式进行招标。新建物业规划总建筑面积在8万平方米以上的,必须通过公开招投标办法选择物业管理公司。
　　九、招标人在编制招标文件时应客观、公正。招标文件应当包括以下内容:
　　(一)物业规划建设基本情况,包括占地面积、建筑面积、产权状况、共用设施设备情况、绿化状况及社区文娱设施等；
　　(二)物业管理的内容和要求；
　　(三)物业管理资金来源和物业维修基金、物业管理用房；
　　(四)投标书编制的依据和要求；
　　(五)投标人的资质和条件；
　　(六)组织解释招标文件及实地考察物业的时间、地点；
　　(七)送达投标书的方式、地点及截止时间(自招标文件发出之日起至投标文件截止之日止)；
　　(八)开标、评标的时间、地点；
　　(九)其它需要说明的事项。
　　十、招标人采取公开招标方式的,应当提前通过新闻媒体公开发布招标公告。
　　招标人采取邀请招标方式的,应当提前向3个以上的物业管理企业发出投标邀请书。
　　十一、招标人向投标单位发出的所有信息均应以书面形式发往所有投标单位,并报市物业管理部门备案。
　　十二、投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件,并在规定的时间内,将投标文件送到指定地点。
　　招标人收到投标文件后,应当签收保存,不得开启。开标时,应邀请公证机关参加。
　　十三、评标由评标委员会负责。评标委员会由物业管理部门组织相关行业主管部门、物业管理方面的专家学者以及业主、开发建设单位的代表组成。一个招投标项目60%以上的评委应从市物业管理部门建立的评委库中电脑随机抽取产生。
　　评标委员会可以采取公开答辩的方式评标,对投标文件、现场答辩及企业信誉等几个方面进行综合评审,以综合评分最高者中标。
　　十四、招标人和中标人应自中标通知发出之日起30日内,按招标文件和中标人的投标文件的内容签订物业管理委托服务合同,并报市物业管理部门备案。
　　招标单位未经市物业管理部门同意无故拖延或拒绝签订物业管理委托合同的,市物业管理部门应督促其签订,并可按《中华人民共和国招标投标法》第59条规定予以处罚。
　　十五、开发建设单位向中标单位移交新建物业时,应符合下列条件:
　　(一)足额移交物业维修基金和物业管理用房；承担前期物业管理的相关费用。
　　(二)达到《杭州市区住宅小区综合验收实施细则(试行)》的验收标准。
　　十六、任何单位和个人不得将必须进行招标的物业化整为零或者以其他任何方式规避招标。
　　十七、招投标过程中出现下列行为的应视为无效招标:
　　(一)招标人向投标单位或他人透露可能影响招投标公平竞争的情况的；
　　(二)招、投标双方有弄虚作假、恶意串通、行贿骗取中标,损害对方和其他投标人的合法权益行为的；
　　(三)未经市物业管理部门审核同意,不接受监督,擅自进行招投标的。
　　十八、本实施办法自公布之日起执行。

中国政府 巴基斯坦伊斯兰共和国政府


中华人民共和国政府和巴基斯坦伊斯兰共和国政府旅游合作协定


（签订日期１９８８年４月３０日 生效日期１９８９年８月１４日）
　　中华人民共和国政府和巴基斯坦伊斯兰共和国政府（以下简称缔约双方），为了加强两国的友好关系，促进两国人民之间的相互了解，愿在平等互利的基础上发展两国之间在旅游领域的合作，达成如下协议：

　　第一条　缔约双方将采取必要措施，努力促进两国旅游领域友好合作关系的发展。

　　第二条　缔约双方将鼓励各自的旅游组织、旅行代理商和旅行社之间进行接触和交往。

　　第三条　缔约双方将鼓励第三国旅游者到对方国家旅游。

　　第四条　缔约双方互相交流旅游信息，交换有关旅游宣传、统计和人员培训等方面的资料和经验。

　　第五条　缔约双方将联合在中国和巴基斯坦摄制旅游名胜、风景方面的电影片和录像片。

　　第六条　缔约双方将加强在旅游教育和培训方面的合作，为旅游教育和技术培训提供方便。

　　第七条　缔约一方根据本协定派往缔约另一方的技术人员，应遵守缔约另一方国家的现行法律和规章。

　　第八条　缔约双方旅游部门从一九八八年起将每年轮流派一个旅游考察团，每团十人，访问时间为十天至十五天。派遣方负担考察团的国际旅费，接待方负担在其国内的食宿和交通费用。

　　第九条　中华人民共和国政府指定国家旅游局，巴基斯坦伊斯兰共和国政府指定文化旅游部分别为本协定的执行机构。

　　第十条　为履行协议，缔约双方将在必要时，授权各自的执行机构，不定期轮流在两国首都举行会晤，商谈合作事宜，并签订具体执行计划。

　　第十一条　本协定自缔约双方完成各自的国内法律程序并相互通知之日起生效，有效期为两年。如缔约任何一方在期满六个月前未以书面方式通知另一方要求终止本规定，则本协定自动延长两年，并依此法顺延。
　　本协定于一九八八年四月三十日在北京签订，一式两份，每份都用中文和英文写成，两种文本具有同等效力。
　　注：缔约双方相互通知已完成各自法律程序，本协定自一九八九年八月十四日起生效。

　　中华人民共和国　　　　　　　　　　　　　巴基斯坦伊斯兰共和国
　　　政府代表　　　　　　　　　　　　　　　　　政府代表
　　　　韩克华　　　　　　　　　　　　　　　尼萨尔·穆罕默德·汗
　　　（签字）　　　　　　　　　　　　　　　　　（签字）