关于转发市发展改革委等部门宿迁市市级服务业发展引导资金管理办法的通知

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浙江省绍兴市人民政府


绍兴市区国有土地租赁暂行办法浙江

绍兴市人民政府令第68号


现发布《绍兴市区国有土地租赁暂行办法》，自发布之日起施行。


市长　王永昌

二○○四年四月二十九日


绍兴市区国有土地租赁暂行办法



第一条　为了促进土地资源的优化配置和合理利用,完善土地有偿使用制度,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《浙江省国有土地租赁暂行办法》等法律、法规、规章的规定,结合本市市区实际,制定本办法。


第二条　本办法所称的国有土地租赁,是指市政府将国有土地使用权在一定期限内出租给土地使用者,由市国土资源主管部门(以下称出租人)与土地使用者(以下称承租人)签订国有土地使用权租赁合同,承租人根据合同约定使用国有土地并支付租金的活动。


第三条　本市市区范围内的国有土地租赁适用本办法。


第四条　市国土资源主管部门负责市区范围内国有土地的租赁活动及监督管理。建设、价格、财政、工商等主管部门按照职责分工，负责国有土地租赁相关的管理工作。


第五条　除房地产开发项目外的经营性项目建设用地,可以通过租赁方式取得国有土地使用权。
以划拨方式取得的国有土地使用权，不再符合《划拨用地目录》的，应当通过租赁等方式实行有偿使用。
通过租赁方式取得的国有土地使用权,不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施。


第六条　除法律、法规另有规定外，自然人、法人和其他组织均可以通过租赁方式取得国有土地使用权。


第七条　租赁国有土地,应当采取招标、拍卖、挂牌方式。有下列情形之一的，可以采取协议方式:
（一）因国有企事业单位采取内部职工持股或定向兼并等方式改革,无法采用招标、拍卖、挂牌方式的;
（二）招标、拍卖、挂牌过程中,因不可预见因素导致无法采用招标、拍卖、挂牌方式的;
（三）法律、法规另有规定的。
前款规定的招标、拍卖、挂牌的具体程序参照国有土地使用权出让招标、拍卖、挂牌程序办理。协议租赁的，租赁条件、结果应当在规定期限内向社会公告，接受监督。


第八条　租赁国有土地应签订书面租赁合同。租赁合同应当载明以下主要内容:
(一)　赁当事人;
(二)　租赁地块的坐落、四至范围和面积;
(三)　租赁地块的规划用地性质、建筑容积率和密度等各项规划要求;
(四)　租赁的年限;
(五)　租金及租金的支付方式、支付期限和调整方式;
(六)　租赁地块基础设施建设的责任;
(七)　租赁地块的交付期限;
(八)　项目建设的开工和完成期限;
(九)　土地租赁合同解除条件;
(十)　违约责任;
(十一)　争议的解决方式;
(十二)　当事人约定的其他事项。


第九条　国有土地租赁期限不得超过法律、法规规定的同类用途出让土地的最高限。


第十条　租赁土地租金的最低标准，由市国土资源主管部门会同市价格主管部门根据基准地价，结合用地性质、租赁期限、地块区位等因素制订，并报市政府批准。基准地价调整时，租金的最低标准作相应调整。协议租赁土地的租金不得低于前款规定的最低标准。


第十一条　市国土资源主管部门应当将收取的土地租金按土地出让金管理办法的规定上缴市财政部门,实行收支两条线管理,专款专用,并按规定使用省级财政部门监(印)制的统一收费票据。


第十二条　土地租赁合同签订后,承租人应当按照土地登记规则向市国土资源主管部门办理土地使用权登记。


第十三条　出租人应当按照土地租赁合同约定的期限和条件,向承租人交付租赁的土地。
承租人应当按照土地租赁合同约定的金额、期限和方式,向出租人支付租金。


第十四条　承租人应当按照土地租赁合同约定的用途、要求和其他条件,进行土地开发利用。
在国有土地租赁期限内,承租人需改变土地租赁合同约定的土地用途或者土地使用条件的,应当向出租人和市规划主管部门提出变更申请。出租人和市规划主管部门同意变更的,应当重新签订土地租赁合同或者签订补充合同,并对租金作相应调整;不同意变更的,出租人和市规划主管部门应当在规定期限内书面告知承租人。


第十五条　在国有土地租赁期限内,承租人经出租人同意并符合下列条件的，可以转让、转租、抵押租赁国有土地使用权:
(一)　按合同约定已支付租金;
(二)　实现土地租赁合同约定的投资开发、利用土地的条件;
(三)　法律、法规规定的其它条件。


第十六条　转让租赁国有土地使用权的,原土地租赁合同约定的权利义务随之转移,受让人应当与承租人、出租人三方签订土地租赁合同转让协议。
租赁国有土地使用权转让后,应当按照规定办理土地使用权变更登记。


第十七条　租赁国有土地使用权转租的,原土地租赁合同约定的租赁双方的权利义务不变,承租人应当与第三人签订租赁土地转租合同,第三人的他项权利由租赁土地转租合同约定。


第十八条　租赁国有土地使用权转租的年限不得超过国有土地租赁合同约定的期限。超过国有土地租赁期限的,超过部分无效。


第十九条　在国有土地租赁期限内,承租人可以将租赁土地使用权作为合作、联营的条件与他人合作、联营。


第二十条　承租土地的法人或者其他组织依法终止或者发生合并、分立的,由承担其权利、义务的自然人、法人或者其他组织继续履行土地租赁合同。
承租土地的自然人死亡的,其继承人或者受遗赠人继续履行土地租赁合同。


第二十一条　土地租赁合同期限届满前,出租人不得擅自收回租赁的国有土地。
因公共利益或者实施城市规划需要调整土地用途的,经原批准建设用地的政府或有批准权的政府批准,出租人可以提前收回租赁土地，并对承租人给予补偿。


第二十二条　国有土地租赁期限届满后,承租人需要继续租赁土地的,应当在期限届满前6个月内申请续期。
经批准续期的,承租人应当与出租人重新签订租赁合同,并办理租赁土地使用权登记。


第二十三条　国有土地租赁期限届满,承租人未申请续期的,或虽申请续期但未获批准的,出租人无偿收回土地使用权。


第二十四条　承租人要求提前中止租赁合同的,应当提前3个月告知出租人。出租人可以无偿收回土地使用权,并由承租人承担违约责任。租赁合同另有约定的,从其约定。


第二十五条　出租人未按租赁合同的约定交付租赁地块的,承租人可以解除租赁合同,并请求违约赔偿。
承租人未按合同约定支付或者未付足租金的,出租人有权责令承租人限期支付,并按日加收3‰的滞纳金;承租人逾期1年未支付租金的,出租人可以解除租赁合同,注销土地使用证，并请求违约赔偿。


第二十六条　国土资源部门工作人员有下列情形之一的,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任:
(一)　超越权限批准用于租赁的建设用地的;
(二)　应当采用招标、拍卖、挂牌方式租赁国有土地而有意规避,没有采用招标、拍卖、挂牌方式的;
(三)　协议租赁国有土地未按本办法规定进行公布的;
(四)　违反本办法租金收取期限的规定,逾期不收取租金,造成较大损失的;
(五)　违反本办法规定办理租赁国有土地登记手续的;
(六)　违反本办法规定收回租赁国有土地使用权的;
(七)　挪用国有土地租赁资金的;
(八)　有其它玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊行为的。


第二十七条　本办法自发布之日起施行。

青海省西宁市人民政府


西宁市体育市场管理办法

西宁市人民政府令第61号


　　《西宁市体育市场管理办法》已经２００４年４月５日市政府第 十二次常务会议通过，现予公布，自２００４年６月１日起施行。
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　市　长　王小青
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○四年四月二十八日





　　　　　　　　　　　　　　　　　　　西宁市体育市场管理办法

　　第一条　为了加强体育市场管理，促进体育事业的健康发展，根据《中华人民共和国体育法》等有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。


　　第二条　在本市行政区域内从事体育市场经营和管理活动的公民、法人或者其他组织，应遵守本办法。
　　本办法所称体育市场，是指以体育服务为宗旨，体育经营为手段，体育活动为主要内容的专门市场。


　　第三条　体育市场管理包括下列范围：
　　（一）营业性的体育健身、娱乐；
　　（二）营业性的体育竞赛、表演；
　　（三）营业性的体育培训；
　　（四）营业性的体育技术信息；
　　（五）营业性的体育活动场所；
　　（六）其他体育集资、赞助和经营活动。


　　第四条　市、县（区）人民政府体育行政部门是本行政区域内体育经营活动的主管部门，负责本行政区域内体育市场经营活动的监督管理工作。
　　工商、物价、公安、税务、卫生、质量技术监督等有关部门在各自的职责范围内做好体育市场经营活动的监督管理工作。


　　第五条　体育市场坚持改革开放的方针、坚持为社会主义服务、为人民服务的方向，必须把社会效益放在首位。体育市场的管理，应当遵循放开搞活、培育扶持、正确引导、规范服务的原则。


　　第六条　鼓励国内外组织和个人投资兴办体育产业。
　　鼓励和支持体育市场经营者培育优秀体育人才和开办观赏性强、群众喜闻乐见的体育活动项目。对实施《全民健身计划纲要》和培养优秀运动员做出突出贡献的体育市场经营者，应当给予表彰和奖励。


　　第七条　从事体育市场活动经营应当具备下列条件：
　　（一）有必要的资金和相应的设备；
　　（二）有符合治安、消防、卫生和环保
　　（二）有符合治安、消防、卫生和环保条件的适宜场所，体育场地、体育器材应符合国家体育行政部门颁布的设施和器材标准；
　　（三）有经过岗位培训，具备专业知识的从业人员；
　　（四）经营内容有益健康；
　　（五）对于射击、探险、攀岩、登山、热气球、游泳、滑稽体育表演等体育项目的经营者必须提供详细的可行性报告，并接受对场地、器材设施、通讯、安全、人员等情况的严格审查，以确保活动的安全性；
　　（六）法律法规规定的应具备的其它条件。


　　第八条　体育市场实行条块结合，以块为主和分级、分项目管理的原则。
　　分级、分项管理的具体体育项目，由市体育行政部门按照国家、省体育行政部门的规定予以公布。


　　第九条　办理体育经营项目应向体育行政部门提交下列备案材料：
　　（一）从事经营活动的备案报告书；
　　（二）有关经营活动场所、设施的文字说明和其他有关证明文件、资料；
　　（三）有关合同、协议书副本；
　　（四）法律法规规定应当先行办理的其他证件。
　　申办射击、射箭、探险、攀岩等技术性强、安全保护难度较大的体育项目经营活动的，除报送前款规定的材料外，还必须提供详细的可行性报告，并接受对场地器材、人员安全、保障设施等情况的监督检查。


　　第十条　体育行政主管部门自收到举办体育经营活动的备案报告书后，应当在5个工作日内做出是否备案的决定，不予备案的，应当给予书面答复。


　　第十一条　体育市场活动经营者应当遵守下列规定：
　　（一）按照已备案的体育项目进行经营。需要变更的，应到原备案部门变更备案。终止体育市场经营活动的，应当向原体育行政部门撤回备案；
　　（二）恪守诚实信用原则，保证服务质量，不得弄虚作假，欺骗体育消费者；
　　（三）不得聘用未取得体育专业技术资格证书的人员从事体育培训、辅导；咨询、裁判、安全救护等专业技术工作；
　　（四）应当做好体育场地、设施、器材的维护保养工作，保证安全、卫生和正常使用；
　　（五）不得使用未经体育行政部门和有关部门核准的场地、设施、器材；
　　（六）对可能危及消费者安全的体育经营项目，应当就其安全要求、器械设备的使用作出说明，设立醒目的警示标志，并具有防止危害发生的有效措施；
　　（七）未成年人不宜参与的项目，不得准许参与；
　　（八）体育经营活动中，严禁渲染暴力，严禁封建迷信活动，严禁利用体育比赛进行赌博或者变相赌博。


　　第十二条　举办经营性体育竞赛、体育表演活动，其使用场所不得超过规定的人员容量限制。


　　第十三条　任何单位和个人不得接纳未经体育行政部门备案的体育经营活动。


　　第十四条　从事体育经纪活动的人员，应当取得统一认定的经纪人资格证书后，方可从事体育经纪活动。


　　第十五条　不得非法携带枪支弹药、管制刀具、易燃、易爆和其他危险性物品进入体育经营活动场所。


　　第十六条　体育行政部门应当为体育市场经营者提供经营信息咨询和体育专业知识，指导制定体育竞赛、表演规程，在体育经营场所建设、器材购置和使用方面给予指导。


　　第十七条　体育行政部门和其它有关部门的工作人员对体育经营活动的监督、检查、应当持有行政执法检查证件；不持证检查的；经营者有权拒绝。


　　第十八条　任何单位和个人不得非法占用体育市场经营者的经营场所、设施和器材，不得侵占其合法拥有的无形资产，不得要求体育市场经营者提供无偿服务。


　　第十九条　违反本办法规定有下列形为之一的，由体育行政部门责令限期改正，视其情节，并可处以500元以上2000元以下的罚款；给消费者造成损害的，依法承担赔责任。
　　（一）擅自变更经营内容的；
　　（二）聘用未经体育行政部门资格认定的人员从事体育培训、辅导、咨询、裁判、安全救护工作的；
　　（三）使用不符合规定的场地、设施和器材的；
　　（四）体育经营场所超过人员容量限制的；
　　（五）接纳未经体育行政部门备案从事体育市场经营活动的。


　　第二十条　违反本办法的规定在体育经营活动中渲染暴力、从事封建迷信活动动、利用体育比赛进行赌博或者变相赌博的，由公安机关依法给予治安处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。


　　第二十一条　公民、法人或者其他组织认为行政机关在体育市场管理中实施的具体行政和为侵犯其合法权益的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。


　　第二十二条　体育经营活动管理部门的工作人员玩忽职守，滥用职权，徇私舞弊，侵犯体育市场经营者合法权益的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。


　　第二十三条　本办法应用中的具体问题由市体育行政部门负责解释。


　　第二十四条　本办法自2004年6月1日起施行。